ART. 77^1 Definirea venitului din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal
articol din Codul Fiscal 2010 /TITLUL III Impozitul pe venit /CAP. VIII^1 Venituri din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
(2) Impozitul prevazut la alin. (1) nu se datoreaza in urmatoarele cazuri:
a) la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;
b) la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti.
(3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin. (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
(4) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiza, cu exceptia tranzactiilor incheiate intre rude ori afini pana la gradul al II-lea inclusiv, precum si intre soti, caz in care impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate.
(4) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la aceasta valoare.
AC15-2 (5) Camerele notarilor publici vor actualiza cel putin o data pe an expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile, care vor fi comunicate la directiile teritoriale ale Ministerului Finantelor Publice. AC15-2
AC15-2 (5) Camerele notarilor publici vor actualiza, o data pe an, expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobile care vor fi comunicate la directiile teritoriale ale Ministerului Finantelor Publice. AC15-2
(6) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se va calcula si se va incasa de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut. In cazul in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, pentru situatiile prevazute la alin. (1) si (3), se realizeaza prin hotarare judecatoreasca sau prin alta procedura, impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza si se incaseaza de catre organul fiscal competent. Instantele judecatoresti care pronunta hotarari judecatoresti definitive si irevocabile comunica organului fiscal competent hotararea si documentatia aferenta in termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive si irevocabile a hotararii. Pentru alte proceduri decat cea notariala sau judecatoreasca contribuabilul are obligatia de a declara venitul obtinut in maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, in vederea calcularii impozitului. Pentru inscrierea drepturilor dobandite in baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupa caz, a hotararilor judecatoresti si a altor documente in celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciara vor verifica indeplinirea obligatiei de plata a impozitului prevazut la alin. (1) si (3) si, in cazul in care nu se va face dovada achitarii acestui impozit, vor respinge cererea de inscriere pana la plata impozitului.
(6) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se va calcula si se va incasa de notarul public inainte de autentificarea actului sau, dupa caz, intocmirea incheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat si incasat se vireaza pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut. In cazul in care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, pentru situatiile prevazute la alin. (1) si (3), se va realiza prin hotarare judecatoreasca, impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se va calcula si se va incasa de catre organul fiscal competent. Instantele judecatoresti care pronunta hotarari judecatoresti definitive si irevocabile comunica organului fiscal competent horararea si documentatia aferenta in termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive si irevocabile a hotararii. Pentru inscrierea drepturilor dobandite in baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de mostenitor sau, dupa caz, a hotararilor judecatoresti, registratorii de la birourile de carte funciara vor verifica indeplinirea obligatiei de plata a impozitului prevazut la alin. (1) si (3) si, in cazul in care nu se va face dovada achitarii acestui impozit, vor respinge cererea de inscriere pana la plata impozitului.
AC19 (7) Impozitul stabilit in conditiile alin. (1) si (3) se distribuie astfel:
a) o cota de 50% se face venit la bugetul consolidat;
b) o cota de 50% se face venit la bugetul unitatilor administrativ-teritoriale pe teritoriul carora se afla bunurile imobile ce au facut obiectul instrainarii. AC19
AC19 (7) Impozitul stabilit in conditiile alin. (1) si (3) se vireaza si se retine integral la bugetul de stat. AC19
(7) Impozitul stabilit in conditiile alin. (1) si (3) se distribuie astfel:
a) cota de 40% se face venit la bugetul de stat;
b) cota de 50% se face venit la bugetul unitatilor administrativ-teritoriale pe teritoriul carora se afla bunurile imobile ce au facut obiectul instrainarii;
c) cota de 10% se face venit la bugetul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru indeplinirea activitatii de publicitate imobiliara.
(8) Procedura de calculare, incasare si virare a impozitului perceput in conditiile alin. (1) si (3), precum si obligatiile declarative se vor stabili prin norme metodologice emise prin ordin comun al ministrului finantelor publice si ministrului justitiei, cu consultarea Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania.
Căutare Google personalizată în CodFiscal.net:
PDFPublicat: 28 September 2007 | Actualizat/editat: 14 May 2010 | Cuvinte cheie: impozit vanzare apartament, proprietati imobiliare, tranzactii imobiliare | Monitorizează toate comentariile la acest articol/act prin RSS 2.0 feed | Adaugă comentarii/adnotări/referinţe. |
Art. 77^1 a fost introdus de pct. 25 al art. I din LEGEA nr. 163 din 1 iunie 2005, publicata in Monitorul Oficial nr. 466 din 1 iunie 2005.
Art. 77^1 este reprodus astfel cum a fost modificat de pct. 55 al art. I din LEGEA nr. 343 din 17 iulie 2006, publicata in MOf nr. 662 din 1 august 2006.
Alin. (6) al art. 77^1 a fost modificat de pct. 2 al art. I din ORDONANTA DE URGENTA nr. 110 din 21 decembrie 2006, publicata in MOf nr. 1.028 din 27 decembrie 2006.
Lit. a) a alin. (7) al art. 77^1 a fost modificata de pct. 3 al art. I din ORDONANTA DE URGENTA nr. 110 din 21 decembrie 2006, publicata in MOf nr. 1.028 din 27 decembrie 2006.
Alin. (6) si (7) ale art. 77^1 au fost modificate de OUG nr. 106/2007.
Alin. (4) al art. 77^1 a fost modificat de Legea nr. 372/2007
[...] definite conform art. 75; h) venituri din transferul proprietatilor imobiliare, definite conform art. 77^1; i) venituri din alte surse, definite conform art. 78. sumar [...]
[...] articole: Art. 13 Art. 34 Art. 36 Art. 93 Art. 111 Art. 57 Art. 58 Art. 52 Art. 67 Art. 70 Art. 77 Art. 77^1 Art. 79 Art. 115 Art. 116 Art. 103 Art. 110 Art. 215 Art. [...]
[...] venituri din transferul proprietatii imobiliare din patrimoniul personal – art.77^1: veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, [...]
[...] La articolul I, dupa punctul 1 se introduce un punct nou, pct.11, cu urmatorul cuprins: „11.- La articolul 77^1, alineatul (4) se modifica si va avea urmatorul cuprins: (4) Impozitul prevazut la alin.(1) si (3) [...]
Anexa 1 la Decizia nr. 2/2000 Gruparea rudelor pana la gradul al patrulea inclusiv
Dupa gradul de rudenie, rudele se grupeaza astfel:
- rude de gradul intai:
parinti(linie dreapta ascendenta);
copii*) (linie descendenta)
- rude de gradul al doilea:
bunici (linie dreapta ascendenta);
nepoti (linie dreapta descendenta);
frati/surori (linie colaterala);
- rude de gradul al treilea:
strabunici (linie dreapta ascendenta);
stranepoti (linie dreapta descendenta);
nepoti de frate/sora (linie colatrala);
unchi/matusi (linie colaterala);
- rude de gradul al patrulea :
stra-strabunici (linie dreapta ascendenta);
stra-stranepoti (linie dreapta descendenta);
copii ai nepotilor de frate/sora (linie colaterala);
veri primari (linie colaterala).
*) pentru copii minori aflati in intretinere, contribuabilul are dreptul la deduceri personale suplimetare, conform art.12 alin.(3) lit.b), iar pentru copii majori aflati in intretinere, conform art.12 alin.(3) lit.c).
ORDIN nr. 943/C din 1 iulie 2005 pentru aprobarea Normelor cu privire la tarifele de onorarii ale notarilor publici.
Publicat în Monitorul Oficial cu numărul 263 din data de 19 aprilie 2007 text just.ro fisa act cdep.ro
Ghid privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare – Expertize 2008 -2009 Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania http://www.unnpr.ro/
[...] Impozitul pe transferul dreptului de proprietate este 2 sau 3% din valoarea imobilului, în funcţie de cât timp deţineţi imobilul. Dacă a fost [...]